Un appartement entièrement repensé pour optimiser les espaces et le rendement locatif.
Transformer un appartement ancien en un bien attractif, fonctionnel et rentable demande une vision globale : comprendre le potentiel des espaces, optimiser chaque mètre carré et proposer des solutions pérennes adaptées à la location comme à la revente.
C’est exactement l’ambition de cette rénovation menée à Cagnes-sur-Mer. Deux investisseurs ont fait l’acquisition d’un T2 des années 80 dans une petite résidence en bord de mer, avec une vue exceptionnelle. Leur objectif : créer un T3 confortable, pensé pour la location saisonnière pendant deux ans, puis revendre le bien valorisé.
Ma mission : concevoir un agencement cohérent, optimiser les surfaces, créer des rangements, déplacer la cuisine dans le séjour et proposer un aménagement complet, mobilier compris, pour assurer un rapport qualité-prix optimal et ainsi maximiser le rendement locatif.
Découvrez les différentes phases de réalisation pour finaliser ce projet :
| localisation | Cagnes-sur-Mer |
| superficie | 59 m² |
| budget | 59 000 € |
Etat des lieux : un appartement vieillot mais plein de potentiel
L’appartement dispose de beaux volumes et d’une base intéressante, mais l’ambiance générale et les matériaux sont clairement datés : faïences à fleurs dans la cuisine et la salle de bain, finitions vieillissantes et peu mises en valeur. L’espace manque d’une véritable cohérence et d’une optimisation moderne pour révéler tout son potentiel, surtout avec une vue mer aussi exceptionnelle.
L’enjeu principal est clair : réinventer l’agencement pour accueillir une troisième chambre sans sacrifier le confort ni la fluidité des circulations.
Créer une troisième chambre : repenser entièrement la distribution
L’idée structurante du projet est de transformer l’ancienne cuisine en chambre. Cette pièce dispose d’une fenêtre, d’une bonne surface au sol et d’un emplacement idéal dans le plan de l’appartement.
Pour rendre cette nouvelle chambre confortable et adaptée à un usage locatif, plusieurs choix ont guidé la conception :
Cette transformation a permis de passer d’un T2 à un véritable T3, augmentant significativement la valeur locative et la future plus-value du bien.
Déplacer la cuisine dans le salon : unifier les espaces de vie
Le déplacement de la cuisine dans le séjour est l’autre point majeur du projet. Cette décision offre plusieurs avantages :
L’implantation de la nouvelle cuisine est pensée en L, sans plan bar pour ne pas alourdir visuellement l’espace. avec :
Optimiser chaque mètre carré : la clé d’un projet rentable
Lors d’un projet destiné à la location et à la revente, chaque décision compte :
Ici, plusieurs optimisations ont été apportées afin de maximer le rendement locatif :
Un aménagement intérieur pensé pour la location
Le cahier des charges inclut un accompagnement complet sur le choix du mobilier et de la décoration, dans une logique d’investissement maîtrisé. Les objectifs sont les suivants:
Le résultat : une décoration sobre, élégante et facile à vivre, capable de séduire des locataires saisonniers comme de futurs acheteurs.
Ce type d’accompagnement entre dans le cadre de mon service d’investissement locatif.
Des choix techniques invisibles mais essentiels
Comme dans toute rénovation d’envergure, plusieurs aspects techniques ont été pris en compte :
Ces éléments contribuent directement à la durabilité du projet, à la qualité de vie future et à la valeur de revente.
Résultat : modernité, fonctionnalité et valorisation
L’appartement est désormais métamorphosé :
Les investisseurs disposent aujourd’hui d’un bien attractif, rentable sur deux ans en location, puis revendu avec une plus-value significative grâce à l’optimisation complète des espaces
Le projet en images
Conclusion : un T3 moderne parfaitement adapté à l’investissement locatif
Rénover pour optimiser un investissement immobilier demande une expertise précise, à la fois esthétique, technique et économique. Faire appel à une maître d’œuvre permet d’anticiper les enjeux, de structurer les choix, de garantir la qualité des travaux et de sécuriser le rendement locatif final.
Si vous souhaitez transformer un bien pour améliorer sa valeur, optimiser sa location ou préparer une revente, je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet, de la conception à la finalisation.